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成都政府内部文件流出!家装市场或“革命”
2019-09-19 18:04    来源: 未知      点击:

  1.要求提高政府投资项目装配率执行标准。成都市政府投资的保障房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼等工程项目中装配率应不低于50%。

  2.在成都市政府投资的人才公寓、安置房、公建配套用房等项目中开展A级及以上装配式建筑试点示范。各区(市)县相关单位需在2019年9月30日前,将试点示范项目报送至市住建局。

  天府楼市致电市住建局相关人员,证实了这份内部文件的真实性,“目前市住建局还要收集各区(市)县相关单位的具体情况反馈,再对装配式建筑做进一步要求。”

  装配式建筑被认为是“下一代建筑”,最早出现在欧洲,自登陆中国建筑市场以来就广受欢迎。从政府意志的推行,到市场力量的响应,种种迹象表明,成都乃至全国,正在展开一场以“装配式”为核的家装与建筑建材产业变革。

  装配式建筑,是指将内外墙、叠合板、楼梯等建筑的部分或全部构件在工厂预制完成,再运输到施工现场,像家具一样直接组装。这种“搭积木”的建造方式不仅能提升建筑质量,还能有效地减少材料损耗,缩短工期,减轻环境污染和建材污染。

  2016年9月,国务院办公厅印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》重点提出,力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

  同年,成都新都区大丰镇的“锦丰新城”开建,这是成都第一个装配式建设的保障性住房工程。这也是西南地区目前面积最大的建筑工业化示范项目,预制装配率达40%~50%,所有6579套房屋总共用掉8.3万多个“零件”。

  在中,多次出现大力发展装配式建筑的声音,2017年3月,中国住建部就印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》,提出两个总目标:

  到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上;

  到2020年,全国要培育50个以上装配式建筑示范城市、200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地。

  随即2017年底,中国住建部公布了第一批30个装配式建筑示范城市。上榜名单中,成都及四川广安在列,其中,成都是首批30个试点城市中唯一上榜的西南省会级城市。

  地方层面,广西、海南、山东、四川等地不断在在出台政策、细化指标,针对发展装配式建筑,推出不少实质性举措。

  四川的目标是,到2020年,全省装配式建筑占新建建筑的30%,装配率达30%以上。桥梁、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中,除须现浇外全部采用预制装配式。

  具体到2019年,四川省全省要新开工装配式建筑3500万平方米。成都2500万平方米、广安150万平方米、乐山80万平方米、眉山80万平方米、凉山100万平方米。在脱贫攻坚易地扶贫搬迁等农房建设中积极推行装配式建筑,完成100座装配式公共厕所建设试点。

  一花独放不是春,百花齐放春满园。不可忽视的是,除了政府意志推广、公建项目实践之外,发挥市场“无形之手”的力量,也是推动装配式建筑在国内渐入佳境的重要因素。

  越来越多的开发商与建材企业积极投入到装配式建筑实践中,希望能赢得“下一个十年”的市场机会。

  2017年底公布的第一批195个装配式产业基地名单中,万科、碧桂园等房企便赫然在列。如今,北京住总、朗诗集团、当代地产、远大住工、冀东发展、中建集团等为纷纷涌入装配式建筑行列。

  中国南极长城站、杭州来福士广场、湖州喜来登温泉度假酒店、西安绿地中心、广州东塔等项目,都是著名的装配式建筑。

  成都为例,即将入市的“当代·璞誉”,便是地产开发商在蓉的一个重要装配式商品房实践项目,因其创新性和稀缺性备受大众关注。

  在常规的装配式建筑工艺基础上,当代·璞誉再做了技术创新,联合国家级峰会内装团队亚厦股份,采用先进的工业化装配式装修工艺,以无甲醛的YAS高分子纳米专利材料作为装修基材,全部部件在工厂提前预制,从源头攻克困扰市场多年的装修污染、以及传统成品房的交付品质难以保证的难题。

  据悉,目前,当代·璞誉已着手向建设部申报成为中国首个“无甲醛”工业化装配式内装示范项目。

  开发企业敏锐加入,装配式建筑得以发展迅速,跟我国成品房政策的深化推进,不无关系。

  2017年10月17日,成都市人民政府网站发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》。《意见》指出,到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

  成品房定调,成都进入精装时代,这是一个巨大的市场,给了装配式建筑发挥空间。从当代·璞誉这类创新的装配式产品来看,装配式能从根源上解决传统装修的质量疑虑、空气质量安全等种种弊端,培育大众对成品房的信心。当代·璞誉敢打出“无甲醛”的宣传卖点,也是基于装配式建筑的优越性。

  另一方面,人力成本增加、技术升级,必然要倒逼传统建筑产业更新换代,这也是装配式建筑被认为是“下一代建筑”的重要原因。

  建国以来,我国人口高增长带来的房屋建设需求及廉价人力资源是传统建筑行业发展的内生动力,当人口红利不再,产业升级时代到来,装配式建筑或将成为主流。相比于现浇式建筑大量使用人工的建造方式,装配式建筑运用精细化分工大大提升生产效率,人力需求。

  俄罗斯方块游戏能在上世纪末风靡全球,“从混乱中寻找秩序”的体验感是重要原因。这一寻找秩序的建设性思路,与装配式建筑有着异曲同工之处。“像搭积木一样造房子”的装配式建筑,也在拉开一场新的变革风暴。

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